+7 (499) 110-92-57  Москва

+7 (812) 490-75-26  Санкт-Петербург

8 (800) 222-78-21  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Требования к жилью приобретаемому на материнский капитал

Материнский капитал: требования к недвижимости

Далеко не каждый объект жилой недвижимости можно купить при помощи средств материнского капитала. В каком случае стоит рассчитывать на государственную поддержку?

Далеко не каждый объект жилой недвижимости можно купить при помощи средств материнского капитала. О том, в каком случае стоит рассчитывать на государственную поддержку, – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862, направить средства материнского капитала законно лишь на улучшение жилищных условий на территории Российской Федерации. На эти деньги можно купить или построить квартиру (через жилищный кооператив , в рамках долевого участия и с использованием ипотеки, заключив сделку купли-продажи), объект индивидуального жилищного строительства или же провести реконструкцию последнего.

Конкретные характеристики приобретаемой недвижимости в упомянутом документе не указаны, хотя ровно год назад депутаты Заксобрания Еврейской автономной области предлагали ввести требование о соответствии жилых помещений установленным санитарным и техническим нормам, однако поправку Госдума не приняла. Некоторые критерии, учитывать которые обязательно, в том числе и при расходовании средств капитала, продиктованы нормами Жилищного и Градостроительного кодексов.

Справка:
В 2014 году размер материнского капитала, выплачиваемого за второго или последующего ребенка, составляет 429 тысяч 408 рублей 50 копеек.

Приобрести долю в объекте на средства материнского капитала не выйдет. Исключение – выкуп оставшейся доли в квартире, где у получателя денег доля уже есть, с тем чтобы в результате сделки жилье (дом, квартира или комната) перешло ему в собственность целиком.

Дом, который можно купить при помощи господдержки на рождение (усыновление) второго и последующих детей, – отдельно стоящий, с основными капитальными конструкциями (крыша, фундамент, стены), высотой не более трех этажей и предназначенный для проживания одной семьи. Более того, объект должен быть возведен на законных основаниях, в границах какого-либо населенного пункта и на земле, предназначенной под строительство индивидуального жилого дома. Таким образом, приобрести дачу в садоводческом обществе на материнские деньги пока невозможно, даже если покупатель фактически станет жить там круглый год.

Кроме того, предметом сделки не могут являться квартиры из ветхого и аварийного фонда, которые в установленном порядке уже признаны непригодными для проживания. В последнее время прокуратура все чаще сообщает о фактах заключения договоров купли-продажи жилья этой категории с участием материнского капитала. Самый распространенный пример: по документам цена объекта завышена, а на самом деле – в два раза дешевле, и после того как деньги от покупателя поступают на счет продавца, их обналичивают и делят пополам. Такие случаи квалифицируют как мошенничество, виновных ждет уголовное наказание – крупный штраф в размере до 120 тысяч рублей или лишение свободы на срок до 5 лет.

Это важно знать:  Как оформить получение ежемесячной выплаты из средства материнского капитала

* СНиП – строительные нормы и правила. СанПиН – санитарные нормы и правила.

Какой дом можно купить на материнский капитал

Мера господдержки на второго ребенка предоставляется в виде материнского капитала. Сертификат целевого назначения используется при соблюдении условий. Один из доступных способов – приобретение жилья.

Какой дом подходит для приобретения на материнский капитал

Правила оформления дома за материнский капитал регламентированы Федеральным законом №256-ФЗ. Согласно этому акту потратить сертификат таким образом можно при следующих условиях:

  • приобретаемый объект недвижимости улучшает жилищные условия семьи;
  • недвижимость оформляется в долевую собственность каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей;
  • ребенок, с рождением которого у семьи появились средства маткапитала, достиг трехлетнего возраста.

ВАЖНО! Если сделка купли-продажи жилья происходит с привлечением заемных средств, необязательно дожидаться трехлетнего возраста ребенка. За счет ипотеки дом может быть приобретен в любой момент.

Приобретение построенного дома

Чтобы купить жилье за собственные средства с привлечением финансов маткапитала, семье требуется выполнить следующий порядок действий:

  1. Найти объект недвижимости и согласовать сделку с продавцом.
  2. Составить и заключить договор купли-продажи.
  3. Подать заявление на оформление прав собственности на имущество. Для этого нужно обратиться в отделение Росреестра.
  4. Получить выписку из ЕГРН.
  5. Подать заявление о переводе средств сертификата продавцу в отделение Пенсионного Фонда по месту регистрации.

При использовании заемных средств алгоритм действий изменяется. Для оформления сделки гражданину, наделенному правом распоряжаться деньгами сертификата, требуется выполнить следующую последовательность действий:

  1. Найти объект недвижимости.
  2. Составить и заключить договор ипотечного кредитования с банковской организацией.
  3. Обратиться в Росреестр для регистрации собственности.
  4. Подать заявление о переводе средств в ПФР.

ВАЖНО! Если сертификат используется на погашение имеющейся ипотеки, помимо заявления в Пенсионный Фонд предоставляется договор покупки жилья и платежные квитанции.

Можно ли купить дачу

Воспользоваться средствами маткапитала при покупке дачи нельзя. Ограничение действует даже в случае, если семья планирует проживать там постоянно. Чтобы совершить такую сделку, требуется изменить статус жилья.

Постройка признается жилой, если отвечает следующим требованиям:

  • назначение земли – ИЖС;
  • наличие фундамента и капитальных стен;
  • наличие коммуникаций (вода, электричество, отопление).

Если дачный дом подойдет под указанные требования, то его можно перерегистрировать в ЕГРН под жилую недвижимость и приобрести за счет сертификата матери.

Требования к дому для покупки

Какие дома подходят под материнский капитал указано в статье 256-ФЗ. Перечень требований к дому по материнскому капиталу выглядит следующим образом:

  • расположение – в пределах населенного пункта;
  • статус – капитальное строение;
  • этажность – не более трех этажей;
  • завершенность – достроенное здание;
  • износ – не более 50%;
  • соответствие жилищным нормам – отсутствие смежных стен с другими жилыми строениями, наличие окон и систем коммуникации.

ВАЖНО! С помощью сертификата матери нельзя приобрести аварийное или ветхое жилье.

Как и с кем согласовывать приобретение жилья

Разрешение на использование средств можно получить в отделении ПФР. Для этого владельцу сертификата требуется составить заявление и собрать следующий пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • паспорта мужа и детей (если нет 14 лет – свидетельство о рождении);
  • выписка из ЕГРН о регистрации прав собственности;
  • выписка из домовой книги о составе семьи.

Заявление подается следующими способами:

  • личное обращение;
  • по почте;
  • через МФЦ;
  • онлайн на интернет-портале Госуслуги.
Это важно знать:  Дают ли материнский капитал за первого ребенка

ВАЖНО! Если запрошенные в ПФР средства будут направлены на оплату первоначального взноса по ипотеке, требуется выписка из банка об оставшейся задолженности.

Условия приобретения дома на маткапитал

При заключении договора о покупке недвижимости с помощью сертификата матери учитываются следующие условия:

  • стоимости дома и земельного участка должны быть прописаны раздельно, так как программа материнского капитала не предусматривает приобретение земли;
  • соглашением должен регламентироваться срок исполнения обязательств, так как процедура перевода средств из ПФР продавцу занимает примерно два месяца;
  • до момента оплаты сделки дом регистрируется договором в качестве залогового имущества.

Состояние объекта, наличие всех необходимых коммуникаций и соблюдение нормы единиц площади на человека – основные аспекты, которые рассматривает Пенсионный Фонд при принятии решения.

Требования к жилью, приобретаемому на материнский капитал

В Российской Федерации действует программа по улучшению жилищных условий для молодых семей. Она была запущена 1 января 2007 года и работает по сей день. С ее помощью можно получить государственную поддержку для приобретения новой квартиры или реконструкции старой. Принять участие могут семьи, в которых родился или был усыновлен второй ребенок. Существует ряд требований к жилью, приобретаемому на материнский капитал.

Условия получения средств

Есть 3 основных условия, которые должны быть выполнены для оформления материнского капитала на жилье:

  • Для реализации полученного сертификата необходимо, чтобы ребенку исполнилось 3 года.
  • Приобретаемое жилье должно соответствовать требованиям Пенсионного фонда России.
  • После заключения сделки необходимо предоставить договор купли-продажи в качестве доказательства законного использования средств.

К сожалению, на сумму маткапитала невозможно приобрести приемлемое жилье, поскольку она довольно мала. Поэтому семье в любом случае придется искать сторонний источник поддержки. Как правило, полученные деньги используются в качестве первоначального взноса на оформление ипотечного кредита в банке. Кредитные организации гораздо охотнее оформляют договор с обладателями такого сертификата.

Особенности процедуры

При приобретении жилья на материнский (семейный) капитал необходимо:

  • Сделать выписку из местного фонда, описывающую текущее состояние лицевого счета гражданина — без нее законный договор купли-продажи составить не получится.
  • При приобретении недвижимости необходимо тщательно изучать все документы, относящиеся к делу. Например, сравнить информацию в правоустанавливающих документах. Все данные должны быть идентичны. Даже небольшая опечатка на одной из бумаг может стать причиной для отказа представителей местного фонда — в случае расхождений в данных сделку проводить запрещено.
  • Когда нужная недвижимость будет найдена и стороны готовы производить сделку, необходимо подать заявление на использование средств из капитала молодой семьи. Для этого необходимо представить в фонд реквизиты своего счета в банке, на который планируется получить средства.

Деньги от государства будут получены не сразу после подачи заявления. Муниципальная организация оставляет за собой право отправить средства в течение 2 месяцев с момента получения документов. Если этими вопросами занимается только один супруг, то необходимо представить согласие мужа или жены — оно должно быть зарегистрировано в нотариальном органе.

Требования к недвижимости

Пенсионный фонд России имеет свой перечень требований к приобретаемому жилью:

  • Не допускается размещение квартиры в подвальном или цокольном помещении.
  • Жилые комнаты и кухня должны иметь окна для естественного освещения в дневное время суток.
  • Жилой объект должен быть построен согласно законным основаниям.
  • Квартира должна быть полностью изолированной, в доме, который отвечает условиям пригодного жилья для молодых семей.
  • В холодное время года жилье должно иметь отопительные системы, обеспечивающие необходимый уровень нагрева жилых помещений.
  • Если деньги направляются на приобретение частного дома или реконструкцию старого, то он должен являться отдельным строением высотой не более 3 этажей.
Это важно знать:  Материнский капитал за двойню

Процесс оформления

Вся процедура получения материнского капитала и использования его для приобретения жилья делится на 4 этапа:

  1. Необходимо оформить сертификат на получение государственной поддержки, то есть стать участником программы материнского капитала. Для этого в семье должен родиться второй ребенок (допускается усыновление), после чего следует обращение в местное отделение пенсионного фонда. Потребуется представить свидетельство о рождении ребенка, паспорт матери, а также справку о гражданстве. Иногда могут потребовать дополнительные документы. Заявление рассматривается в течение 7−30 дней с момента подачи.
  2. После получения сертификата можно начать поиски подходящего жилья. Однако стоит учитывать, что воспользоваться средствами можно только после достижения ребенком 3-летнего возраста. Как правило, поиск дома может затянуться на несколько месяцев. Это связано с тем, что далеко не каждый собственник готов производить сделку с использованием маткапитала — фонд осуществляет перевод до 2 месяцев, что может не соответствовать планам продавца.
  3. Когда подходящая недвижимость найдена, можно переходить к процедуре оформления договора. Сроки зависят напрямую от продавца и покупателя. Пенсионный фонд не имеет отношения к этому вопросу.
  4. Сделка должна быть одобрена представителями Пенсионного фонда России. Для этого работники анализируют документы и принимают итоговое решение. После этого денежные средства направляются на счет покупателя.

Довольно часто граждане задаются вопросом о возможности приобретении дома в садоводческом обществе. Если недвижимость соответствует всем требованиям, а также в ней можно законно прописаться, то такая сделка возможно. Однако приобретаемое жилье должно быть построено на законных основаниях, а не самовольно.

Некоторые семьи хотят приобрести пустой земельный участок за счет государственной поддержки и возвести на нем дом за свои средства. Такая процедура невозможна.

Необходимые документы

Выделяют основные документы, которые нужно подготовить для получения маткапитала на любую цель, и дополнительные — те, что нужны именно для приобретения жилья. В основной пакет входят:

  • Заявление о том, что семья планирует использовать денежные средства по сертификату.
  • СНИЛС обоих супругов.
  • Сертификат о наличии материнского капитала, который необходимо получить заранее.
  • Паспорт гражданина, на которого оформлен сертификат. Это должен быть один из супругов. Допускается предоставление другого документа, удостоверяющего личность, например, водительские права.

Список дополнительных документов:

  • Копия свидетельства о регистрации права на приобретение жилья за счет материнского капитала.
  • Копия договора купли-продажи, составленного на законных основаниях.
  • Справка от представителя власти, который будет заниматься процедурой отчуждения жилья согласно составленному договору.
  • Дополнительные документы, которые могут потребовать работники пенсионного фонда в индивидуальном порядке.

Если ребенку еще не исполнилось 3 лет, не стоит расстраиваться. Всегда можно воспользоваться обычным кредитом и вернуть средства банку позже, за счет материнского капитала.

Договор на приобретение жилья могут заключить как супруга, на которую оформлен сертификат, так и ее муж.

»

Следующая
Материнский капиталСрок действия материнского капитала после его получения

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector