Как разделить ипотеку при разводе если есть дети

ребенок и ипотека

Когда супруги принимают решение о том, что дальнейшее совместное проживание не представляется возможным и нужно разойтись, то предметом их обсуждения становится раздел материальных ценностей. Если же на плечах разводящихся граждан лежит такая ответственность, как воспитание детей, то к имущественным вопросам добавляется ещё и задача, касающаяся определения их места постоянного проживания.

И хорошо, когда недвижимость, в которой зарегистрирован несовершеннолетний, была приобретена на личные или общие средства родителей. Но, если же она была куплена за счёт кредитной организации, то разбираться придётся ещё и с этой проблемой.

Развод при ипотеке и ребёнке подразумевает множество юридических тонкостей, выяснение которых поможет избежать казусов в будущем.

Перед тем, как изучить все возможные способы по разрешению вопроса, связанного с определением права собственности на ипотечное имущество, необходимо установить, является ли оно совместным. Это зависит от того, когда был составлен договор с кредитной организацией.

Ипотека, которая оформлялась до вступления в брачный союз

дом в ипотекеБывает так, что при заключении брачного союза, один из молодожёнов уже имеет оформленную на себя непогашенную ипотеку. В такой ситуации, он считается единственным собственником этой недвижимости. Однако после того как в акт гражданского состояния будет внесена соответствующая запись, все средства, которые он будет расходовать на уплату кредитных взносов, будут считаться общими. Это означает, что и часть недвижимого объекта теперь будет принадлежать не только ему, но и его спутнику жизни.

Когда возникают подобные обстоятельства, при разводе судом рассматриваются доказательства, которые указывают на происхождение сумм, вносимых в счёт уплаты ипотечных обязательств за время нахождения в официальном браке. Той стороне, которая не является собственником, нужно будет предоставить прошение о назначении доли в жилье, соответствующей половине вклада, сделанного из средств общего бюджета. В свою очередь, тот супруг, который являлся инициатором ипотеки, может ссылаться на то, что финансы имели иное происхождение, например, были подарены или накоплены до проведения брачной церемонии.

Исход по такому делу будет напрямую зависеть от уровня подготовленности супругов к судебному заседанию. Хорошо продуманная доказательная база, а также наличие любых подтверждающих документов (квитанции об уплате, выписки с банковского счёта), помогут повлиять на вынесение вердикта в нужную сторону.

Ипотека, взятая супругами совместно

Если ипотека была взята супругами в период формирования совместного бюджета, то есть после того, как произошла церемония бракосочетания, то в действие вступает закон о совместном имуществе. В таком случае, договор займа регистрируется на одного из них, другой же выступает поручителем.
Это означает, что обязательства по внесению денежных средств, в счёт погашения кредитной задолженности, ложатся на обе стороны в равных пропорциях. Однако и право собственности также подразделяется на двоих.

В законодательстве чётко прописано, что любое имущество, приобретённое в собственность за время ведения семейной жизни в официальном браке, считается общим и разделяется в равноценных частях. При этом не берётся в учёт тот факт, работал ли каждый, либо же кто-то из них занимался ведением домашнего хозяйства.

Единственным показателем, который может повлиять на осуществление раздела в иных пропорциях, является аморальный образ жизни супруга. Для этого придётся доказать то, что семейный бюджет пополнялся только одним супругом, тогда как второй расходовал его не по назначению (на спиртосодержащие и наркотические средства, развлечения).

Читайте также:  Как отсудить ребенка у бывшей жены

Совместная ипотека, при имеющихся в семье общих детях

ребенок в семьеСуд имеет возможность отклониться от равноценного распределения долей и тогда, когда рассматривается развод с ипотекой и ребёнком. Большая часть в такой недвижимости отойдёт тому родителю, с которым останется проживать чадо. Несмотря на этот факт, обязательные платежи остаются одинаковыми.

Если же у такого родителя имеются причины, по которым он не может выплачивать полную сумму взносов, то она может быть уменьшена. В этом случае второй стороне договора присуждается выплата большей части. Следует знать, что такое возможно, исключительно с разрешения организации, в которой оформлялась ипотека.

Доля родителя с ребёнком может быть увеличена, если при погашении использовался материнский капитал. Однако для этого, с недвижимости должны быть сняты все обременения.

Ипотека на квартиру, находящуюся в строящемся доме

стройкаНередки случаи, когда ипотека оформляется на недвижимость, которая находится в стадии создания. При данной ситуации, в собственность можно вступить, только после сдачи дома в эксплуатацию. Данное обстоятельство может повлиять на дальнейшее распределение долей в таком объекте, а зависеть это будет от того, когда была проведена официальная регистрация брака.

Таким образом, если ипотечный договор был заключен до того, как супруги поженились, а достроилась недвижимость уже после этого, то в собственность вступают оба спутника жизни. Разделить такое имущество можно будет только поровну.

При той ситуации, когда строительство дома завершилось, а молодожёны ещё официально не оформили свои отношения, собственником будет тот, на чьё имя оформлялись кредитные обязательства. Что касается выплат и дальнейшего распределения долей, то они буду прямо пропорциональны друг другу. То есть, доля супруга, который не является собственником такой недвижимости, зависит от того, сколько было внесено совместно нажитых средств. Естественно, что общая сумма таких взносов делится пополам.

Если же на момент получения свидетельства, подтверждающего право владения, супруги уже разведутся, то одному из них будет назначена компенсация, равная половине совместных выплат.

Ипотека при фактическом браке

ипотека в бракеОчень часто граждане не спешат вступать в официальные брачные отношения, но ведут совместное хозяйство и даже оформляют недвижимость в ипотеку. Так как на такие пары не распространяются нормы семейного законодательства, то доказать своё участие в выплатах по ипотечному договору тому, кто в нём не прописан как собственник, будет довольно проблематично.

Читайте также:  Как подать заявление на развод с несовершеннолетними детьми

Для того чтобы отстоять своё право на часть ипотечной недвижимости, нужно будет предоставить на рассмотрение в судебную инстанцию те документы, которые будут доказывать причастность к погашению долга. Это могут быть квитанции, выписки с лицевых счетов, чеки. Также важную роль могут сыграть свидетельские показания. Однако в суде будет устанавливаться наличие корыстного интереса свидетелей.

Подобные процессы протекают с особой сложностью и могут продолжаться длительное время. Для того чтобы повысить шансы на вынесение нужного решения, желательно прибегнуть к помощи квалифицированных юристов.

Разобравшись с особенностями, связанными с определением права собственности, следует сориентироваться, как быть с ипотекой при разводе.

Способы распределения ипотечных взносов и прав на собственность

При разводе супругам следует уведомить кредитную организацию, так как в случае любой задержки по выплатам, недвижимость может быть выставлена на аукцион.

Законодательством предусмотрено несколько способов раздела ипотечной недвижимости для разводящейся пары:

  1. Продолжать выплачивать взносы. Такой вариант считается наиболее приемлемым для кредитной организации. Для супругов же это может быть не выгодно, так как, если у них нет другого жилья, то находиться придётся под одной крышей.
  2. Реализовать любое другое имущество, либо взять кредит в другом банке и погасить задолженность по ипотеке.
  3. Выставить заложенную квартиру на продажу и загасить кредитные обязательства с вырученных средств. Оставшаяся сумма распределяется супругами в одинаковых частях или по договорённости.
  4. Важно знать, что если у решившихся развестись граждан есть дети, то до выставления объекта недвижимости на продажу, их необходимо зарегистрировать в другом месте. Иначе, в дело вмешаются сотрудники органов попечительства, которые будут ставить вопрос о лишении родительских прав.

  5. Разделить платежи так, что каждый будет выплачивать определённую ему часть. Такой способ будет уместен, если у бывших супругов сохранилось доверие, ведь в случае неуплаты в срок хоть кем-то одним, у банка возникают основания для реализации заложенного имущества.
  6. Составить договор о выкупе доли. Согласно данному документу, ипотечные обязательства, вместе с правом на владение, переходят к одной из сторон. Другой стороне, в таком случае, причитается полная компенсация всех вложений.
  7. Отказ от права на собственность. При таком стечении обстоятельств, одна сторона полностью отрекается от возможности владеть недвижимым имуществом в пользу второй, освобождаясь при этом от дальнейшей уплаты долга.

Какой бы способ ни применялся, важно понимать, что кредитные организации всячески сопротивляются изменению первоначальных условий. Нужно отметить, что за то, чтобы прописать в договоре новые положения, придётся заплатить дополнительно.

Для того чтобы при разводе не возникало сложностей, связанных с распределением финансов, нужно заранее подумать о составлении такого документа, как брачный контракт.

Если всё же сложились так, что возник вопрос, как разделить ипотеку при разводе, если есть дети, нужно быть подготовленным к тому, что придётся разбираться во многих подробностях. Когда есть хоть малейшие сомнения в своей юридической подготовленности, необходимо обратиться за помощью к компетентным лицам.