Раздел квартиры при разводе

квартира при разводе

С того момента, когда любящие друг друга мужчина и женщина, официально подтвердили своё желание на совместное проживание, то есть узаконили свои намерения посредством брачной церемонии, они приобретают определённые права и обязанности, связанные с последующей семейной жизнью.

Все возможные юридические тонкости, касающиеся данного вида отношений, строго прописаны в кодифицированном правовом акте и в сопутствующих ему федеральных законах. Раздел квартиры при разводе не является исключением и освещается в статьях Семейного Законодательства.

Решения по поводу раздела жилья выносятся в районных судах. Бывает так, что в ходе рассмотрения какого-либо вопроса, судья отступает от прецедентов. В основном такие вердикты выносятся, в целях защиты интересов детей, не способных в полной мере руководить своими правами вследствие раннего или юного возраста.

Чтоб понять, как делится квартира при разводе в каком-то конкретном случае, нужно установить её правовой статус. От этого зависит, каким образом будет протекать вся дальнейшая процедура.

Оценка правового статуса недвижимости

Жилплощадь, которую супруги используют во время совместного ведения бытовых дел, различается относительно того, в чьей собственности она находится.

  1. Совместно нажитое недвижимое имущество. Данный вид владения возможен в тех случаях, когда квартира или дом приобретаются официально зарегистрированной семейной парой на совместно выделенные для этого денежные средства. Необходимым условием является факт приобретения именно в период брака.
  2. Важно учитывать, что любые материальные ценности, полученные в личное пользование безвозмездным путём (дарение, наследство и т. д.), не считаются нажитыми совместно и разделу не подлежат.

  3. Если сделка, касающаяся недвижимости, проводилась кем-то одним супругов до заключения брачных уз, то такое жильё будет считаться единоличной собственностью.

Раздел совместно нажитого объекта недвижимости

Существует несколько способов разделить квартиру после развода, если она была признана, нажитой совместно.

  • Обоюдное решение. Правовой особенностью данного варианта разрешения имущественного вопроса является возможность разделить ценности так, как этого пожелают оба супруга (совместное решение). Неоспоримыми плюсами такого подхода к разделу недвижимости является объективность решения. Если муж и жена смогут сами (без привлечения стороннего мнения) договориться о том, в каком соотношении будет происходить деление жилья, то им удастся избежать прохождения судебных тяжб. А ведь ведение процесса в суде подразумевает большое количество потраченного времени и финансов, а также значительно обостряет взаимоотношения разводящихся, что приводит к негативным эмоциям и общему ухудшению психологического настроя.
  • Брачный договор. Несмотря на, казалось бы, кощунственный характер данного документа, его составление может помочь осуществить раздел квартиры после развода, не прибегая к обращению в суд. Ведь когда угасает чувство взаимного уважения и люди решаются на расторжение брака, дело может обернуться отстаиванием корыстных интересов. Данный вид документа является приоритетным и учитывает все особенности распоряжения имуществом, как совместным, так и единоличным.
  • Судебное урегулирование. Если, вследствие непримиримости сторон, к разделу общей жилплощади подключаются органы судебной власти, то своё решение они основывают на содержании статьи 38 СК России. Данная норма права гласит о том, что имущество, признанное нажитым совместно, подлежит разделению между супругами в равных долях. Срок исковой давности начинает исчисляться со дня официального расторжения брака и составляет три года.
Читайте также:  Раздел имущества при гражданском браке

Особенности судебного разбирательства

Несмотря на тот факт, что при вынесении вердикта по делу о разделе общего имущества между супругами, судья руководствуется равенством прав между сторонами, такие решения не являются неоспоримыми и могут подлежать корректировке.

Существует несколько особенностей, которые необходимо учитывать:

  1. Если в ходе разбирательства в судебной инстанции, муж или жена приведёт и документально обоснует то, что выделение большей доли будет способствовать обеспечению и защите интересов детей, суд может удовлетворить данное ходатайство.
  2. Следует учитывать, что само по себе обстоятельство, совместного проживания ребёнка с кем-то одним из родителей, не является законной причиной для отступления от принципа равенства.

  3. Иногда случается так, что проживающие раздельно супруги, по каким-либо причинам не расторгают официальный брак. В таком случае, купленная при разрозненном ведении хозяйства недвижимость будет признана, как личная собственность того, кто её приобретал. Однако если второй стороной будут выдвинуты требования относительно раздела такого имущества, то отсутствие семейных взаимоотношений нужно будет подтверждать. Этому могут поспособствовать свидетельские показания, а также все нотариально заверенные документы, которые объясняют происхождение ценности.
  4. Существует и ещё одна немаловажная тонкость, при наличии которой, судом может выноситься обособленное решение. Доля в доме или квартире может быть уменьшена тому супругу, который на протяжении семейного проживания не имел постоянного дохода без уважительных на то причин. Также учитывается обстоятельство периодического расходования общего бюджета в ущерб совместным интересам. Хотя данные причины и могут послужить для того, чтобы перераспределить процентное соотношение выделяемых долей, но только в том случае, когда они будут подтверждены в ходе судебного урегулирования.

Немаловажное значение при разделе имущества имеют факты приобретения жилья в собственность. Такие моменты как приватизация, либо ипотечное кредитование, могут существенно повлиять на исход по делу.

Раздел приватизированной недвижимости

ключи от квартиры

При разделе приватизированной квартиры после развода, необходимо понимать, что в случае если приватизация осуществлялась на кого-то одного из супругов, то данный факт будет расцениваться, как единоличное приобретение. А случается это потому, что данная процедура предусматривает безвозмездную передачу недвижимости и, наличие одной лишь прописки в такой квартире, не является поводом для её раздела.

Читайте также:  Как делятся при разводе кредиты взятые одним из супругов

Находясь в супружеских обязательствах, не стоит проявлять стеснение в выражении своих мыслей, ведь на этом и строятся крепкие и благонадёжные отношения. Приватизируя квартиру, следует вписать в документацию обоих супругов. Тогда, при возникновении спора относительно её раздела, прецедентом будет являться равноправие прав супругов, на совместно приобретённое ими имущество.

Если же квартира была оформлена на кого-то одного, то спорить по поводу выделения её части, бессмысленно. В таких случаях законом предусмотрены некоторые обстоятельства, направленные на защиту прав граждан, не имеющих право собственности на жилое помещение:

  • выделение права проживания (на любой срок). При условии, что не имеется другого помещения, в котором возможно проживание. Предусмотрено и обоснованное отсутствие денежных средств на её приобретение. Так, если у мужа или жены, имеется возможность купить себе отдельное жильё, суд не применяет данную поправку.
  • наложение на ответчика обязательств, касающихся предоставления иного жилья истцу, либо другим членам семьи. Это могут быть дети, либо престарелые родители, в пользу которых собственник жилья выплачивает алименты. Иск должен подаваться именно тем, кто претендует на данное право. В случае недееспособности, либо раннего возраста, заявление может подаваться опекуном и компетентными органами.

Раздел ипотечной собственности

раздел ипотеки

Недвижимость, за которую выплачиваются или уже были выплачены ипотечные взносы, разделяется относительно соотношения сумм, внесённых каждым из супругов. Произведённые платежи должны быть подтверждены документально, на основании чего, выносится решение о делении.

Бракоразводные процессы, связанные с разделом ипотечной недвижимости, очень запутаны. Существуют различные вариации, касающиеся совместных детей, а также наличия особых обстоятельств у матери (болезнь, недееспособность и т. д.). Ситуация усугубляется тем, что кредитные организации с большим нежеланием идут на уступки и стараются всячески препятствовать разделу.

Естественно, что при вступлении в брак, люди не задумываются о том, что когда-то может возникнуть ситуация, которая приведёт к расставанию и спорам относительно того, как разделить квартиру при разводе. Лирические чувства, переполняющие брачующихся, заставляют их отказаться от составления брачного договора и чёткого распределения имущества. Но, как показывает юридическая практика, проявление морали в данных вопросах значительно усугубляет положение дел, при утрате чувства самоотверженности по отношению к партнёру.

Мирное урегулирование всегда будет являться наилучшим решением в любом виде споров. Если же в дело вступают судебные органы, то для того, чтобы квартира после развода была поделена желаемым образом, нужно будет тщательно продумать все мельчайшие детали.