Как разделить квартиру при разводе если есть дети

семья и дети

Эмоциональность, которая присуща разделу имущества в случае наступления бракоразводного процесса лишь еще более обостряется и обрастает новыми красками, если вопрос начинает касаться квартиры.
Это вполне объяснимо и понятно, так как квартира является не только местом проживания, она одновременно выступает и одним из самых дорогих объектов недвижимости. Желание обладать ею сталкивает между собой интересы бывших супругов и это особенно явно проявляется при наличии несовершеннолетних детей.

Законодательство, регламентирующее порядок бракоразводного процесса

Понятие семьи и все вытекающие из него иные институты и правоотношения подлежат регулированию нормами семейного права. Сложности бракоразводного процесса также охватываются ее положениями, но вместе с этим дополняется и отдельными законодательными актами.

Порой возникает коллизия норм права, при которой преимущество следует отдать непременно федеральному закону в лице Гражданского кодекса. Именно нормами указанного законодательства и разрешается возникающая в большинстве бракоразводных дел задача — как делится квартира при разводе если есть дети и именно положения статей данного кодекса содержат в себе подробный алгоритм действий по отстаиванию нарушенных прав при разделе имущества.

Понятие совместно нажитого имущества

Перед тем как перейти к разъяснению процедуры раздела недвижимого имущества, требуется разобраться в вопросе, все ли имущество подпадает под категорию, подлежащую разделу.

Законодательство в разрешении данной задачи стоит строго на соблюдении должных интересов и прав обоих супругов, поэтому разграничивает имущество, которое было нажито в браке и имущество, которое приобрели до его заключения.

Данное разделение довольно важно, так как только имущество первой указанной категории подлежит разделу. Данное обстоятельство распространяется также и на приобретенное недвижимое имущество в том числе, т.е. и на квартиру. Поэтому вопрос как поделить квартиру при разводе стоит поднимать лишь в том случае, если объект спора был приобретен на денежные средства обоих супругов и непосредственно в браке.

Раздел квартиры при наличии малолетних детей

счастливая матьВот, пожалуй, и самый сложный вопрос, который возникает при разделе имущества. По логике, законодательство должно стоять на стороне несовершеннолетних детей и в случае развода гарантировать соблюдение права их жилищного обеспечения. Но на практике это далеко не так.

Читайте также:  Раздел машины при разводе

Сам процесс раздела квартиры при разводе с детьми ограничен диспозицией статьи 60, содержащейся в Семейном кодексе, согласно которой разграничиваются права на собственность детей и родителей. Отсюда же вытекает формулировка, содержание которой сводится к тому, что дети не могу претендовать на личную собственность своих родителей при разводе.

Недвусмысленность данного положения преследует в большей степени соблюдение законных прав обоих супругов, исключение факта злоупотребления правом привилегии при разделе жилой площади, если присутствуют несовершеннолетние дети. Но все же, наша судебная система придерживается немного другого курса и в случае наступления материальных споров при бракоразводных процессах, старается предусмотреть улучшенное жилищное положение стороны, на которую возлагается обязанность содержания и обеспечения детей. Тем самым положения Семейного кодекса, регламентирующие раздельный подход к собственности родителей и детей плавно заменяется принципом разумности и дальновидности, что позволяет несовершеннолетним детям в случае развода гарантировать хоть какой-то минимум жилищного обеспечения.

Факторы, служащие основанием получения большей доли при разделе квартиры:

  1. Жилая площадь приобретена в большей части на денежные средства лишь одного из супругов;
  2. Наличие крупного кредитного обязательства, погашением которого занимается только одна из сторон;
  3. Проведение ремонтов и технического обслуживания жилья за материальные ресурсы одной из сторон;
  4. Наличие несовершеннолетних детей, остающихся на иждивении одного из супругов.

Это далеко не исчерпывающий перечень обстоятельств, который принимается во внимание судом и влияет на присуждаемый размер доли квартиры. Но если квартира оформлена в собственность лишь на супругов, а несовершеннолетние дети документально не включены в список ее собственников, то все же, основной упор при разделе жилья судом будет делаться на равноправном его распределении лишь
между бывшими супругами. Интересы детей в данном случае во многом проигрывают.

Особенности раздела долевой собственности

общий домНаиболее оптимальным вариантом соблюдения законного равноправия раздела жилого помещения в случае развода является ее изначальная долевая регистрация между всеми членами семьи. Это вполне понятно и логично. Если при приобретении жилья оно регистрируется в долевом варианте и на детей и на родителей, то это служит гарантом того, любой суд при разводе будет придерживаться направления соблюдения принципа имеющейся долевой собственности. Анализ жизненных ситуаций находит такой подход к приобретению жилья в браке самым дальновидным.

Читайте также:  Как делится имущество при разводе если есть несовершеннолетний ребенок

К тому же это в последующем избавляет от излишних нервных переживаний, опасения того, что интересы детей в жилищном обеспечении будут обделены. Но даже при наличии долевой собственности, жилье может быть поделено судебным органом между супругами и детьми немного в ином варианте.
К обстоятельствам, способным оказать на это влияние относятся:

  • Беременность супруги во время бракоразводного процесса;
  • Сложное материальное положение стороны, с которой остаются несовершеннолетние дети;
  • Наличие на иждивении совершеннолетнего ребенка инвалида;
  • Приобретение подлежащей разделу квартиры в большей части на финансы одной из сторон.

Раздел жилья при наличии соглашения по разделу имущества

Избежать долгих судебных процессов по разделу квартиры можно в том случае, если супругам удается в мирном порядке обсудить вопрос соглашения по разделу имущества. Это не только экономит время и нервы, но и позволяет продумать все детали, учесть в полной мере не только собственные интересы, но и интересы несовершеннолетних детей.

Житейская мудрость заставляет быть дальновидными и, заглядывая наперед продумывать жилищное обеспечение своих детей. Это то и служит в большей степени основанием для заключения соглашения по разделу квартиры. В перечень данного соглашения могут включаться и иные пункты, разрешающие
особенность раздела иного имущества. Но все же, главный акцент будет устремлен непременно разделу квартиры.

Юридическая сторона оформления раздела квартиры

Как уже было сказано, раздел квартиры при разводе возможен в двух вариантах. Первый из них находит свое выражение в мирной процедуре заключения соответствующего соглашения, а второй выражается лишь в долговременных судебных спорах.
Порой жизненная ситуация не позволяется согласиться с предложением о разделе квартиры мирным путем, так как одна из сторон излишне проявляет активность и желание оставить второго супруга буквально без средств к существованию. Поэтому любая бракоразводная ситуация требует индивидуального подхода и анализа всех имеющихся обстоятельств.

Следует, конечно, сделать еще одну оговорку, согласно которой любой раздел квартиры возможен лишь в случае ее приватизации. Квартира, которая была выделена во временное пользование из жилищного фонда муниципальной власти или служебное жилье, не может являться предметом спора.