Можно ли выкупить долю в квартире маткапиталом

капитал

С того момента, когда у родителей появляется второй ребёнок, они наделяются правом получить единовременную выплату от государства. Направить данные деньги можно только на определённые законодательством цели, например, оплатить детям образовательные услуги, приобрести или построить жилую недвижимость, а также пополнить накопительную часть пенсии матери. Нужно заметить, что возможность выкупить долю в квартире материнским капиталом также присутствует в данном перечне, однако для этого должны соблюдаться некоторые условия.

Условия, позволяющие выкупить часть квартиры на средства материнского капитала

Чтобы заявка на обращение материнского капитала в счёт покупки части недвижимого имущества была одобрена Пенсионным Фондом, необходимо соблюдение следующих требований:

  1. Выкуп доли должен сопровождаться наступлением права владения всей жилой площадью. Это означает, что выкупить квадратные метры в квартире, совладельцами которой в последующем будут являться иные лица ‒ невозможно.
  2. Следует заметить, что это условие ставит в тупик множество граждан, желающих реализовать материнский капитал, путём выкупа доли жилого помещения. Всё происходит потому, что само понятие «доля» определяется в различных смыслах.

    К примеру, в той ситуации, когда происходит раздел недвижимости, судом выносится решение, согласно которому стороны разбирательства получают в собственность определённый процент всей площади. Это означает, что они вправе проживать на этой территории, а также нести обязанность по оплате коммунальных издержек. Хотя реализация такой доли возможна, её покупатель будет вынужден проживать в одной квартире со вторым владельцем.Но, так как расходовать средства маткапитала можно лишь на приобретение той недвижимости, которая является отдельным жилым помещением, такая сделка не является возможной. А происходит это, в целях обеспечения права ребёнка на наследование.

  3. Жилое помещение должно соответствовать условиям, необходимым для полноценного проживания. Чаще всего данное требование предъявляется тогда, когда семья решается купить долю в частном доме на средства маткапитала. Это означает, что он должен быть оборудован всеми необходимыми коммуникациями, то есть: электричество, водоснабжение, санитарный узел.
  4. Также необходимо наличие акта осмотра, в котором указано, что дом пригоден для проживания, а значит, не имеет дефектов, способных привести к его разрушению. Помимо этого, он не может находиться в стадии строительства.

    Следует отметить, что приобретение дома возможно только тогда, когда по документам он зарегистрирован как двухквартирный, иначе в направлении средств будет отказано.

  5. Сделка не должна вызывать сомнений с точки зрения законодательства. Иногда граждане прибегают к таким действиям, которые позволяют им обналичить материнский сертификат. К примеру, родители приобретают долю в жилой недвижимости у своих близких родственников, заранее зная, что она причитается им по наследству.

Важно знать, что Правительство разрешает выкупать часть недвижимости у родни, но для этого придётся доказать сотрудникам Пенсионного Фонда то, что такая покупка является крайне необходимой. Это может происходить в той ситуации, когда семья уже проживает в одной квартире с родственниками, которые решили продать свою долю.

Неприемлемым считается выкуп части недвижимости отцом у матери, и наоборот, так как они совместно распоряжаются государственной помощью.

Читайте также:  Может ли отец оформить материнский капитал

После совершения сделки между родственниками, сотрудниками Налоговой Инспекции проводится тщательная проверка её законности. Под внимание попадают открытые лицевые счета, а также любые виды деятельности, связанные с вложением денежных средств. При обнаружении факта мошенничества, на родителей будет наложено административное взыскание или уголовное наказание.

В исключительных случаях законом разрешается приобретать только часть жилого помещения, однако это случается крайне редко.

Разрешение на покупку комнаты

Если существует необходимость приобрести одну или две комнаты, то нужно учитывать следующие требования:

  • Комнаты не должны быть проходными, то есть в них должен быть отдельный вход, предусматривающий спокойное проживание каждого члена семьи, отдельно от других владельцев общей жилплощади.
  • Должна быть реализована возможность выделить долю именно для ребёнка, так как средства материнского капитала рассчитаны, в первую очередь, на обеспечение его полноценного развития и проживания.
  • В договоре, подтверждающем покупку, обязательно указывается то, что приобретается не часть жилого помещения, выделенная в процентном соотношении, а именно комната, соответствующая установленным законом требованиям.
  • Квартира не должна состоять из одной жилой комнаты, так как выделение её части не представляется возможным.

Чаще всего такая сделка проводится с коммунальной недвижимостью. В большинстве случаев Пенсионный Фонд отказывает в перечислении средств. В такой ситуации, нужно попробовать оспорить отказ через суд, предоставив доказательства того, что это не противоречит законодательным нормам.

Нужно отметить, что обращение материальной помощи на долю в квартире происходит под пристальным надзором органа попечительства, и именно его одобрение может повлиять на окончательный вердикт.

После изучения основных условий, следует рассмотреть способы, которыми можно внести оплату продавцу.

Прямое перечисление средств на банковский счёт продавца

Конечно, родители, воспитывающие более одного ребёнка, очень редко решаются на такой шаг, как приобретение части жилого помещения, но иногда другого выхода у них попросту не имеется. Это происходит тогда, когда им приходится разделять кров с ещё одним собственником. Тогда они договариваются с продавцом о возможности выкупить его долю для того, чтобы стать полноценными обладателями жилого помещения. После этого им следует подать прошение в отделение ПФР, где будут изучены все аспекты, связанные с приобретением, а также будет одобрено или отказано в обналичивании сертификата.

Если сделка соответствует всем необходимым параметрам, то средства материнского капитала будут перечислены непосредственно на банковский счёт продающего долю гражданина.

Читайте также:  Дают ли материнский капитал за первого ребенка

Однако важно учитывать, что наступает право пользования средствами только тогда, когда ребёнку, рождение которого явилось основанием для получения сертификата, исполнится три года.

Приобретение части жилья с помощью кредитной организации

деньги в кредитБывают случаи, когда родители не имеют в своём распоряжении суммы, которая необходима для выкупа части недвижимого объекта, даже в совокупности со средствами, выделяемыми Правительством. Либо же у них нет возможности ожидать три года, в связи отсутствием места для проживания.

В такой ситуации им можно обратиться в кредитную организацию, где составляется заявление, содержащее прошение выдать кредит, который будет погашен материнским сертификатом.

Банком подробно изучается платёжеспособность семьи, а также все сведения, связанные с приобретаемым в собственность жильём.

В случае одобрения, банк выдаёт соответствующую справку, которую нужно передать специалистам Пенсионного Фонда для рассмотрения такой возможности.

Нужно понимать, что банки с большим нежеланием проводят подобные сделки, так как они связаны с правами детей. Для самих родителей такой вариант тоже не будет самым оптимальным, это обуславливается наличием начисляемых процентов, порой очень даже не маленьких.

Приобретение в собственность всей квартиры, путём выкупа доли у родственников

часть денегНередко те граждане, которые обладают сертификатом, задаются вопросом о том, можно ли выкупить долю в квартире, если продавцом является родственник. Законодательством это не воспрещается, за исключением ситуаций, когда передача денежных средств происходит между родителями. Смысл состоит в том, что государственная помощь выделяется на обеспечение всей семьи, и отец вправе распоряжаться этими деньгами так же, как и мать. То есть, приобретая часть недвижимости мужа, в неё вкладываются и его финансы. Такая сделка рассматривается как мошенническая схема и преследуется по закону.

Также негативно будет расцениваться факт покупки доли у тех родственников, чьё имущество может принадлежать родителям и ребёнку по праву прямого наследования.

Документы, которые потребуются для покупки части жилья

Чтобы процедура приобретения части жилого имущества на материнский капитал прошла без каких-либо затруднений, родителям необходимо предоставить специалистам Пенсионного Фонда следующие документы:

  1. Удостоверения личности (паспорта).
  2. Заявление, в котором будет прописано то, куда направляются средства. Также следует указать точную сумму.
  3. Сертификат, подтверждающий право на использование выделенных государством средств.
  4. Свидетельство того, что часть квартиры уже принадлежит родителям.
  5. Подтверждение права собственности продавца.
  6. Договор, в котором прописаны все значимые моменты, касающиеся сделки.
  7. Справка о том, что жилая недвижимость не находится под арестом.

Обязательным документом является расписка, согласно которой владеть приобретаемой собственностью будет каждый член семьи.

В тех случаях, когда выкупается доля в квартире на материнский капитал, Пенсионным Фондом рассматриваются все индивидуальные особенности конкретного случая. Чтобы сделка прошла без затруднений, нужно изучить все подробности, касающиеся данной процедуры, или же прибегнуть к помощи специалистов.