Маткапитал на покупку жилья, условия, ограничения, нюансы

жилье за материнский капитал

Единовременная денежная выплата семье, в которой родился второй или последующий (после 01.01.2007 г.) ребенок, предусмотрена законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ.

В обиходной практике он получил наименование «материнский капитал» и это название успешно используется на протяжении более 10 лет. Хотя это не совсем точно отражает сущность выплаты.

Государство производит выплату не женщине-матери, родившей второго ребенка, а оказывает материальную помощь всей семье. Поэтому, при определенных условиях, получателем сертификата, дающего право на распоряжение денежными средствами, может быть отец ребенка или сам ребенок по достижении совершеннолетия.

Законом строго ограничен круг целей, на которые может быть потрачена ссуда. Приоритетное направление использования – это материнский капитал на покупку жилья. Именно на эту цель направляют полученные средства около 95% семей, в которых родился второй ребенок.

Механизм получения и использования маткапитала довольно запутан. Не многие знают порядок действий, связанный с направлением средств на инвестирование в жилое помещение.

Как осуществляется покупка квартиры с использованием материнского капитала?
Обо всех нюансах – расскажем в статье.

Когда можно воспользоваться маткапиталом?

скворечникНесмотря на прямое указание, что материнский капитал можно направлять на улучшение жилищных условий, законодатель установил ряд ограничений и ввел ряд оговорок при покупке недвижимости на материнский капитал, связанных со сроками. Первым условием является установление 3-х годичного моратория с момента рождения ребенка на расходование средств.

Иными словами, до тех пор, пока новорожденному не исполнится 3 года, родители не имеют право инвестировать средства в покупку объекта жилой недвижимости, если эта сделка совершается путем прямой купли-продажи.

Вы не можете оплатить маткапиталом стоимость или часть стоимости понравившегося вам дома или квартиры, перечислив на счет покупателя деньги со счета Пенсионного фонда.

Исключением из этого трехгодичного срока являются только инвестирование средств на погашение уже имеющегося ипотечного кредита или покупка жилья в кредит, когда одновременно с заключением договора купли-продажи недвижимости заключается договор ипотечного кредитования с банком.

На его счет перечисляются средства маткапитала, а сама квартира, до момента полного погашения кредита (ипотеки), переходит в залог.

Какое жилье может быть куплено с использованием маткапитала

Еще одним ограничением, препятствующим расходованию денежных средств при покупке квартиры материнским капиталом, являются требования к жилому помещению.

Они включают:

  • Планируемое к покупке жилье обязательно должно находиться на территории РФ;
  • Приобретаемое жилое помещение (дом, квартира) должны являться отдельным объектом недвижимости и не быть долей в праве собственности;
  • Невозможно купить на материнский капитал комнату или несколько комнат в составе жилой квартиры (дома), если они не имеют обособленного входа и полной инженерной инфраструктуры жизнеобеспечения (водоснабжение, канализация, электричество);
  • Так же нельзя приобрести комнату в общежитии, которая не подлежит приватизации (состоит на ведомственном балансе или не отвечает требованиям к обособленным жилым помещениям).
Читайте также:  Когда можно воспользоваться маткапиталом

Помимо указанных ограничений есть еще и другие.

Пенсионный фонд, прежде чем направить денежные средства на погашение кредита (ипотеки) или на оплату части суммы при прямой продаже, может обследовать жилое помещение на предмет его пригодности к проживанию.

В первую очередь, устанавливается, не обременена ли покупаемая квартира правами третьих лиц. То есть, не зарегистрирован ли в квартире кто-либо на момент продажи.

Особенно тщательно проверяется наличие прав несовершеннолетних детей на продаваемую квартиру. Не состоит ли квартира в залоге.

Следующим этапом проверяется состояние квартиры (дома), она не должна быть расположена в ветхом или аварийном доме. Быть ремонто пригодной.

Нельзя приобретать жилые помещения, которые в последствие не могут быть отчуждены (проданы). К такому жилью относятся ведомственные и служебные жилые помещения.

Если квартира отвечает всем перечисленным требованиям, Пенсионный Фонд дает разрешение на расходование денежных средств со счета маткапитала.

Механизм получения материнского капитала

Перед тем, как использовать материнский капитал при покупке квартиры, необходимо написать заявление в отделение ПФР РФ по месту жительства (регистрации). Заявление пишется по установленному образцу, который имеется в отделении ПФР.
К заявлению обязательно прикладываются следующие документы:

документы на маткапитал
После подачи заявления у работников ПФР имеется двухмесячный срок для принятия решения о выплате средств на заявленные цели. По истечении указанного срока происходит перечисление средств на указанный заявителем (держателем сертификата) расчетный счет.

Обжалование действий работников ПФР в случае отказа в выплате

Не часто, но все же происходят отказы в выплате средств. В большинстве случаев они связаны с несоблюдением требований закона:

  • деньги просят перевести на оплату жилья, прикрывая фактическую покупку другого имущества;
  • жилье не соответствует требованиям по площади или другим обязательным условиям. Если отказ правомерен, и держатель сертификата знает об этом, то обжаловать его нет смысла.

Не редки случаи, когда держатель сертификата считает, что покупаемое жилье отвечает всем необходимым требованиям, все формальности, сопряженные с оформлением сделки купли-продажи соблюдены, кредитный договор заключен, а ПФР отказывает в выплате.

Тогда включается судебный механизм защиты права.

Любой держатель сертификата вправе обжаловать неправомерные (с его точки зрения) действия государственного органа в суде. Решения по обжалованию принимаются судами быстро – в течении 10 дней с момента подачи искового заявления и не требуют оплаты госпошлины.

Для обжалования необходимо подготовить пакет документов включающий:

документы на обжалование
Ведение дела в суде возможно при личном участии истца, но учитывая сложность доказывания соответствия планируемого к покупке жилого помещения всем требованиям, предусмотренным законом, лучше поручить представление ваших интересов квалифицированному юристу, специализирующемуся на жилищных проблемах и имеющего опыт разрешения судебных споров с органами государственной власти.

Обязательно заключайте такой договор не с частным (ИП) юристом, а с работающим в составе юридической фирмы.

Убедитесь в том, что профессиональная ответственность работников такой юридической фирмы застрахована.
Это позволит вам требовать возврата оплаченного гонорара при некачественном ведении дела в суде.

Читайте также:  Сколько раз можно получить маткапитал

Иные варианты решения проблемы

Если ПФР отказывает в выплате, ссылаясь на несоответствие покупаемого жилья требованиям закона, и вам не удалось выиграть дело в суде по обжалованию такого отказа, существуют варианты получения денежных средств со счета маткапитала иными способами. Схем много.

Рассмотрим только одну из возможных.

Средства материнского капитала, не индексированные в 2016 году, составляют 453 000 рублей. Приобретение квартиры на эти средства довольно проблематично. Поэтому, доля материнского капитала в полной стоимости квартиры (дома) составляет лишь небольшую часть от общей стоимости.

Столкнувшись с отказом ПФР, вы можете недостающую для оплаты сумму оформить в качестве кредита в коммерческом банке и полностью рассчитаться с продавцом за счет личных средств.

И уже после этого, оформив право собственности на приобретенную квартиру на всех членов семьи (обязательное требование закона!!!) в совместную собственность, обратиться в суд с требованием к ПФР о возмещении понесенных расходов по оплате покупки жилья за счет средств материнского капитала.

Инвестирование маткапитала в объект строительства (долевое участие)

Подавляющее большинство молодых семей, расходуя материнский капитал на покупку квартиры, ориентированы на новое (недавно построенное или строящееся) жильё.

Приобретение квартир на рынке вторичного жилья не предусматривает возможности задействовать механизм ипотечного кредитования или создает множество трудностей с оформлением, поскольку собственники квартир (физические лица) очень редко идут на рассрочку платежей.

piggy-bankИнвестировать средства в новостройку выгодно по ряду причин:

  • Во-первых, стартовая стоимость квартиры при закладке фундамента дома может быть в 3-4 раза ниже его рыночной стоимости в момент сдачи дома в эксплуатацию;
  • Во-вторых, банки, оказывающие услуги по ипотечному кредитованию, охотнее выдают кредиты под такие объекты, так как они являются высоколиквидными. Их стоимость не уменьшается, а напротив, растет. Поэтому банку, выдавшему ипотечный кредит и оформившему закладную на квартиру, не составляет труда реализовать её в случае прекращения кредитных платежей;
  • В-третьих, вы получаете возможность начать пользоваться средствами маткапитала, не дожидаясь исполнения ребенку 3 лет. Это преимущество предусмотрено самим законом. Сразу же после оформления сертификата вы можете заключать договоры купли продажи с застройщиком, и ипотечного кредитования с банком. Максимальный срок зачисления средств составит всего 2 месяца.

Приобретая квартиру за счет средств материнского капитала, следует помнить, что эта квартира будет являться совместной собственностью всех членов семьи. В такой недвижимости не предусмотрено выделение долей. Доли изначально являются равными.

Поэтому, если возникает вопрос о разделе имущества, выделение доли происходит по соглашению сторон, в этом случае выезжающий из квартиры член семьи получает денежную компенсацию взамен стоимости своей доли. Такую долю нельзя продать или подарить без согласия остальных членов семьи.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector