Когда можно воспользоваться маткапиталом

календарь

Одиннадцатый год в России действует программа государственной поддержки повышения рождаемости получившая название «Материнский капитал» Первоначально рассчитывавшаяся на 10 лет – до конца 2016 года она стала настолько популярной и востребованной, что потребовалось её продление. Пока программа продлена до окончания 2018 года с возможной её пролонгацией на более длительный срок. Но это – перспектива пока не определенная законодательно.

За годы существования программы сложился ряд схем, отличных от прописанных в законе вариантов, когда можно использовать материнский капитал.

Основным неудобством программы большинство молодых семей считают крайне ограниченный круг сфер вложения денежных средств начисленных на сертификат и невозможность обналичить эти денежные средства. Вторым неудобством является временное ограничение по времени использования материнского капитала. По общему правилу он может быть привлечен для оплаты нужд семьи, прописанных в законе только после достижения родившимся ребенком (или с момента усыновления) 3-х летнего возраста.

Поэтому основной вопрос, возникающий у молодых родителей, ставших обладателями сертификата: как использовать материнский капитал до 3 лет?
В это статье рассмотрим все основные варианты досрочного использования средств материнского капитала.

Основные направления расходования средств

Согласно закону № 256-ФЗ, положившему старт программе и обозначившему все основные направления использования маткапитала, а так же подробно регламентировавшего порядок и сроки использования он может быть использован на следующие цели:
целевое использование маткапитала
Все иные направления материнского капитала, которые широко обсуждаются и обрастают слухами, пока не приняты в качестве поправок к действующему закону. Поэтому пока нет возможности оплатить из средств материнского капитала обучение в вузе матери ребенка или купить на выделенные средства новый автомобиль. Равно как невозможно рассчитаться средствами материнского капитала за покупку земли, предназначенной для строительство загородного дома (коттеджа) или приобретение дачного участка.

Когда можно воспользоваться материнским капиталом досрочно

Законом предусмотрено всего два случая, использования материнского капитала до истечения трехлетнего моратория. К ним относится:

  • Оплата за счет средств сертификата покупки нового жилого помещения;
  • Погашение за счет выделенных средств первоначального взноса по ипотечному кредиту либо погашение полное или частичное части кредита по ипотеке. При этом следует учитывать, что речь идет исключительно о погашении основной суммы кредита и процентов банка. Рассчитаться маткапиталом за пени или штрафы, начисленные банком за просрочку платежей по кредиту нельзя.Во всех иных случаях придется дожидаться исполнения ребенку, в связи с рождением которого был выдан сертификат, 3-х летнего возраста.
Читайте также:  Можно ли выкупить долю в квартире маткапиталом

Порядок получения денежных средств материнского капитала

Для того, чтобы досрочно воспользоваться средствами материнского капитала, необходимо обратится с заявлением в отделение ПФР по месту жительства (регистрации) с заявлением. К заявлению необходимо приложить следующие документы:
перечень документы
Решение о выделении средств принимается в ПФР в течение 1 месяца, после чего придется ожидать еще 3 месяца, когда средства будут зачислены на счет продавца недвижимости или в банк-кредитор. Этот порядок является легальным и если все условия использования материнского капитала отражены в договоре купли-продажи или в кредитном договоре, сложностей не возникает. Иначе обстоят дела с теми случаями, когда держатель сертификата будет заподозрен в попытке нелегального обналичивания выделенных средств.

Ежегодно в России рассматриваются десятки судебных исков об обжаловании нецелевого использования средств маткапитала. Каковыми они могут быть?

Нелегальные способы расходования материнского капитала

нелегальные способыНа рынке незаконных финансовых услуг часто можно встретить предложения об «обналичивании» сертификата маткапитала. За подобную «услугу» посредники взимают дисконт в размере от 10 до 40% от суммы обналиченных средств.
Следует сразу подчеркнуть, что подобная финансовая операция является абсолютно незаконной и рискнувшие получить наличные деньги таким способом, помимо потери средств на оплате услуг «посредника», рискуют полностью потерять денежные средства в случае, если заключат сделку с мошенником. Государство не несет ответственности за сохранность денежных средств и не восстанавливает повторно сертификат в случае потери денег. Более того, ПФР в судебном порядке может добиться возврата средств, использованных нецелевым образом или обналиченных у нелегального посредника.

Помимо непосредственного обналичивания существуют «полулегальные» способы досрочного, до истечения 3-х лет, использования материнского капитала. Они связаны с покупкой недвижимости, но с использованием фиктивных договоров, которые не направлены на улучшение реальных жилищных условий семьи, а преследуют цель перепродажи приобретенного жилого помещения с целью извлечения выгоды и обналичивания средств. Вторым вариантом является заключение реальных или фиктивных договоров с близкими родственниками, при которых не происходит фактической покупки недвижимости, но перечисляются средства на счет мнимого продавца, который затем возвращает их держателю сертификата.

В первом случае всё же придется израсходовать, помимо средств материнского капитала, немалую долю собственных средств, поскольку размер пособия невелик, и полностью оплатить им стоимость даже самого скромного жилья не получится. В этом случае на счет продавца (риелтора) вносятся денежные средства + перечисляются денежные средства маткапитала. Сразу же после покупки жилого помещения оно выставляется на продажу под любым благовидным предлогом. После реализации купленной с привлечением маткапитала квартиры средства, за вычетом процентов за услуги риелтора и прочих накладных расходов поступают в распоряжение держателя сертификата.

Читайте также:  Маткапитал за третьего ребенка в семье

продажа недвижимостиВнешне, с формальной точки зрения, подобная схема не имеет противоречий с законом. Опасность её совершения складывается из двух компонентов:

Солидные агентства недвижимости, дорожащие репутацией, не идут на совершение таких посреднических операций. Такие сделки предлагают в основном частные риелторы, зарегистрированные в качестве ИП. Многие из них не состоят членами саморегулируемых организаций риелторов и не имеют страховки. Поэтому, в случае если что-то в сделке пойдет не по намеченному плану, вернут затраченные деньги с неплатежеспособного риелтора будет весьма проблематично.

Второй нюанс заключается в том, что при покупке жилья у близких родственников всё равно приходится обращаться к агентству недвижимости и оплачивать комиссию за посредничество в совершении сделки. Следовательно – терять значительную сумму. Связано это с тем, что средства материнского капитала не могут быть переведены физическому лицу. Для этого обязательно заключение договора с юридическим лицом. Следует помнить, что договор ипотечного кредитования или оплаты долевого участия в строительстве, равно как и покупка уже построенного жилого помещения оплачивается маткапиталом только в том случае, если недвижимость выставлена на рынке официальным продавцом – юридическим лицом.

Так же нельзя использовать досрочно материнский капитал на покупку доли в квартире (доме) на условиях дальнейшего совместного использования с уже владеющим второй долей участником договора.

Это связано с тем, что покупка недвижимости с участием материнского капитала предусматривает совместное владение недвижимостью всеми членами семьи в равных долях. Поэтому покупка доли (части квартиры) неизбежно повлечет за собой необходимость признания её коммунальной, поскольку у неё появятся владельцы с различным правовым статусов – один или несколько собственников будут являться долевыми в то время как купившие вторую часть квартиры будут являться совместными собственниками.

Законодательство предусматривает что отдельное жилое помещение должно иметь отдельный вход, необходимые системы жизнеобеспечения (санузел) и быть не менее того жилого помещения, в котором до покупки проживала семья.
На приобретение комнат в общежитиях или в коммунальных квартирах материнский капитал не выделяется.

В любом случае, приняв решение о досрочном использовании средств материнского капитала (до истечения 3-х лет) следует использовать исключительно легальные способы и не рисковать средствами материальной поддержки, выделенными государством.