Брачный договор при покупке квартиры

подписание договора

Российское семейное законодательство исходит из принципа равенства супругов во всех отношениях. Касается это и материальной стороны. По закону всё приобретенное в браке имущество считается совместной собственностью супругов.

Но часто случается так, что один из супругов по тем или иным причинам не работает, или уровень его доходов несопоставимо ниже уровня доходов второго супруга. В этих случаях при разводе возникают взаимные упреки и претензии на имущество, которое супруг с более высоким уровнем доходов считает приобретенным на его деньги.

Самым сложным вопросом при разделе имущества является раздел приобретенной во время брака квартиры.

Мировая практика давно уже выработала вполне цивилизованный способ урегулирования данной ситуации – брачный договор на ипотечную квартиру, приобретенную супругами. Его заключение позволяет избежать длительных и подчас затратных судебных тяжб, сэкономить время и здоровье.

Зачем нужен договор

заключение соглашенияВ России всего 5% супругов заключают брачные договоры, несмотря на то, что такая возможность существует более 20 лет – после принятия Семейного кодекса РФ, предусмотревшего возможность его заключения и регламентировавшего все основные вопросы, связанные с заключением, исполнением, изменением и расторжением этого документа.

Основная цель брачного договора – дать возможность супругам по своему усмотрению определить судьбу материальных ценностей, которые были или будут приобретаться ими во время брака.

Тем самым существует возможность по взаимной договоренности более справедливо закрепить права каждого из супругов на то или иное имущество, сообразно его вкладу в формирование семейного бюджета.

Брачным договором на квартиру, купленную в браке, супруги закрепляют право одного или обоих супругов по владению, распоряжению и получению доли стоимости в случае развода способом, отличным от основных норм семейного права. То есть они могут изменить пропорции долей, отступив от принципа равенства. Если квартира приобреталась на средства одного из супругов, то это может найти отражение в тексте договора и как следствие, в случае развода только он сможет претендовать на то, чтобы остаться жить в ней.

Читайте также:  Как правильно составить брачный договор

Содержание и правила заключения

По форме, это типичный гражданско-правовой договор, который в силу специфики брачно-семейных отношений ограничен большим числом оговорок. Он должен касаться исключительно материальной стороны отношений между супругами и не затрагивать неимущественных прав супругов или третьих лиц.
В брачном договоре запрещается:
запрет в брачном контракте
Этими изъятиями российский брачный договор существенно отличается от его аналогов в зарубежном праве, где его составление почти всегда предшествует регистрации брака, а отношения между супругами носят более меркантильный характер.

Для того, чтобы договор был заключен и приобрел законную силу, то есть его исполнение не требовало бы вмешательства судебных органов для доказывания права каждого из супругов на долю в имуществе он должен быть заключен в определенном порядке:

  • Оба супруга в момент заключения договора должны быть дееспособны и отдавать отчет совершаемым действиям;
  • Договор заключается по обоюдному согласию. Какое-либо принуждение к его подписанию является поводом для признания такого договора ничтожным (не заключенным);
  • В договоре должно быть прямо указано на то, что односторонний отказ от его исполнения или одностороннее изменение условий договора не допустимо. Расторжение договора по инициативе одного из супругов возможно только в судебном порядке.
  • Брачный договор после заключения подлежит удостоверению нотариусом. Без соблюдения этого условия он считается незаключенным.

Особенности соглашения об ипотечной квартире

Брачный договор может касаться как всего имущества супругов в целом, так и отдельных его предметов. Наиболее часто его заключают в отношении наиболее ценных субъектов материального мира: квартир, жилой или коммерческой недвижимости, земельных участков, транспортных средств.
Имея на руках брачный договор в отношении квартиры, супругам проще получить кредит в банке в силу того, что банк, ознакомившись с договором, будет иметь представление о том:
инфо для банка

Читайте также:  Признание брачного договора недействительным

Из этого следует, что перед заключением брачного контракта, связанного с покупкой ипотечного жилья, следует предпринять следующие меры:

  • Трезво оценить свои финансовые возможности;
  • Заручиться поддержкой работодателя от увольнения путем заключения длительного трудового контракта;
  • Изучить рынок недвижимости, динамику изменения цен, перспективу реализации ипотечной квартиры в случае невозможности продолжения выплаты ипотечного кредита;
  • Подобрать оптимальный вариант жилья с учетом возможных изменений в составе семьи;
  • Обратиться в несколько кредитных учреждений и выбрать наиболее выгодный вариант кредитования;
  • Изучить финансовую стабильность кредитного учреждения;
  • Обсудить перед оформлением ипотеки все нюансы брачного соглашения с тем, чтобы не было причин для его изменения или расторжения в последующем;
  • Соблюсти все юридические формальности по включению в текст договора требуемых законом положений.

Расторжение брачного договора

разбитое сердцеНесмотря на то, что данный вид договора дает супругам достаточно надежные гарантии соблюдения их интересов в случае развода, как и любой иной договор он может быть оспорен в суде или расторгнут по воле одной из сторон.

Безусловно, для этого должны быть веские основания, а бремя доказывания целесообразности изменения или расторжения договора всецело ложится на плечи того супруга, который выступит инициатором.

Расторжение брачного договора по инициативе одного из супругов производится только судом по правилам статей 450 и 451 Гражданского кодекса РФ.